Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязательно ли нотариальное оформление договора о продаже доли в квартире

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Иногда сотрудники все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые уменьшили участие нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью.

Это добавило некоторую путаницу. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус. Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира. Договор потребуется только в нотариальной форме. Позже они решили продать квартиру и купить побольше.

В их ситуации при продаже потребуется нотариус. Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна. Если опекун захочет продать квартиру, ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки. Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Без данного разрешение сделку приостановят — п. Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Здесь все от обратного — если в продаваемой квартире все собственники взрослые и дееспособные, сделку необязательно удостоверят у нотариуса — п. Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей и их возраст, будет ли ими использована ипотека или мат.

В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора — это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки. Покупатели и продавцы могут по желанию удостоверить сделку нотариально. Обычно так поступают когда участники опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными.

Выше я вставила ссылку как заверяется договор у нотариуса. Крайне не советую искать шаблон договора купли-продажи в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Ведь если в договоре будет найдена хоть одна орфографическая ошибка в заполнении данных о сторонах и недвижимости, сделку могут приостановить — п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Надо ли идти в опеку если да, то за каким документом? Здравствуйте, Алла. На покупку недвижимости ребенку согласие опеки не требуется. И договор достаточно в простой форме.

Нужен ли нам нотариус? Здравствуйте, Максим. Да, в вашем случае нотариус обязателен. Наше гребаное законодательство беспокоится не о не совершеннолетних детях, а о том как бы только усложнит жизнь их родителям и поболее содрать с них денег….. Здравствуйте, Дмитрий. С лета прошлого года и так упростили участие нотариусов. Раньше нотариусы нужны были в любых сделках отчуждения недвижимости в общедолевой собственности, а таких сделок большинство. Может быть при участии в сделке несовешеннолетних детей тоже упростят, ведь их права в сделке и так проверяют органы опеки и попечительства.

Скажите, пожалуйста, если на момент приватизации квартиры сын был несовершеннолетним. И у него есть доля в собственности. А сейчас он совершеннолетний, квартиру недавно ему купили. Он живет далеко, в другом конце страны и собирается оформить на меня генеральную доверенность, чтобы я продала квартиру.

Нужен ли будет нотариус для такой продажи? Здравствуйте, Татьяна. На продажу нотариус не нужен, ведь сын на момент сделки уже совершеннолетний.

Это я указала в статье. Генеральную доверенность сейчас не оформляют. Нотариус оформит специальную доверенность на продажу недвижимости — на представительство в различных организациях, сбор и подачу документов, подписание договора и подачу его на регистрацию. Имеется ли вероятность, что Решение суда на право собственности Продавца может быть кем-то оспорено?

И еще вопрос: сколько лет можно оспорить Решение суда? Здравствуйте, Виктория. Не вижу оснований, по которому можно оспорить такое судебное решение. Кто по вашему его может оспорить?

Бывший Застройщик, который уже давно банкрот и который уже не существует? А нынешнему Застройщику, если он есть, просто нет никакого смысла забирать квартиру. Если у продавца есть судебное решение, значит он полностью рассчитался за квартиру и выполнил все обязательства перед Застройщиком. Тем более Вы пишите, что все дольщики судились.

К сожалению, это частая практика. По этому поводу не переживайте. Был оформлен договор купли-продажи квартиры с 3 собственниками взрослые , все одновременно продают свои доли покупателю. Документы отправлены в Росреестр. В ДКП было прописано, что Продавец получил деньги в полном объеме наличными. Один из собственников заявляет сейчас. Что будет со сделкой? Со сделкой ничего не будет. Ведь в ДКП написано, что Вы полностью рассчитались со всеми продавцами и они его подписали.

То, что один из собственников будет подавать на другого, к сделке не относится уже. Здравствуйте,планируем купить квартиру,долевая собственность взрослые брат и 2 сестры. Обязательно ли проводить договор купли-продажи через нотариуса. Или можно сослаться на изменения от 30 июля года. Нет, договор купли-продажи не обязательно проводить через нотариуса. Договор может быть в простой форме. В МФЦ можно записать предварительно.

Ищите сайт местного МФЦ. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 15 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Алла :. Светлана Митрофанова :.

Дмитрий :. Татьяна :. Виктория :. Показать остальные комментарии.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Ипотеки долей это тоже касается. Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно. А собрать так доли можно, если они достаются тому, у кого есть тоже доля? Написано, что ВСЕ должны ее продавать или дарить.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Только через нотариуса: как изменятся сделки с жильем

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу. Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы. Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Упростили процедуру весной этого года.

Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются. Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков.

В квартире имеется два собственника. Хотим выкупить долю у другого собственника без участия нотариуса.

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Иногда сотрудники все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые уменьшили участие нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью.

Оформление продажи доли в квартире без нотариуса

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?

.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

.

Со стороны дяди действует агент, который говорит, что договор необходимо заверять у нотариуса. Можем ли мы оформить договор без нотариуса и.

.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.